降税!意味着什么?
很多读者问我,降税税降了,意味怎么看?
其实老读者应该知道,降税河池市某某餐饮管理客服中心我在8号文章《重磅消息落地》就做了通知,意味当时蓝部长特地强调房地产相关税收已按程序报批,降税即将推出。意味
没想到出台这么快…
今年第3-4季度的降税政策效率,比以往都快了许多,意味应该来自于年度5%的降税目标压力。
至于降税细节可以看下面这张图。意味
契税下调,降税主要利好一二线城市,意味尤其是降税一线城市的改善置换和二套,主要集中在90-140平米段的意味交易。
一二线房屋成交总价高,降税契税按比例缴纳,现在降到1%,让利大,有助于二手房的流动。
增值税也做了调整了,河池市某某餐饮管理客服中心全国统一,持有2年以上,除北京个别以外,一律全部免征,也是为了增强流动性。
土地增值税也下调了,主要是为了减轻房企的现金流压力,减少房企税负成本,可以让企业有更多的空间降房价,来吸引更多的购房者。
整体来看,下调的力度不小,应该算得上历史上最低阶段,让人惊讶的是,这次在土地增值税方面也做了让步,这可是对地方财政定向割肉,之前是万万不会的。
而且10月份的市场,一二线城市都在回暖。政策和市场是相对博弈的关系,在这种情况下,还要继续让利,只能说明上面想拉楼市的决心是异常坚定的,在不遗余力地强化预期。
其实这也是没办法的事情,我之前讲过,中国能拉动消费预期的投资市场就两个,股市和楼市。
大A已经测试过了……行不通。
只要强拉,大股东就要套利跑路,机构进场靠题材炒作,拉高预期收割散户。
央行都拍着胸脯保证了,结果该割还是割,这些机构和庄,根本没有长期陪跑的心思,只想着短期套利,狠起心来,连国家队都割。
前几天又出现了“抖X”牛,直播间的主播跟游资勾结,一声令下,直播间几十万人冲进去炒一只票,股价拉高后,游资跑路,分利润给主播。
然后抓了很多人。
说白了,这些年大A的根子太烂了,整个交易链条上盘踞着大量的食利集团,天天就想着吸食政策红利和散户身上的血,短时间内很难转变。
而且大A还受汇率影响比较严重,川普上台后美元强势升值,人民币资产第一落点就是大A,又抽了一部分流动性,接下来川普交易结束,汇率还会上下震荡。
总之,兜兜转转,大A又变成了弱不禁风的样子,上面期望“慢牛”,我用AI画了一张图,大体长相如此。
很多人问我,大A还能投吗?能是能,但散户不容易。
唯一的方法就是找规律,然后博弈人性。规律就是去穿透机构和庄家的思路,颗粒度对其,然后一起割散户。我在小号和星球上分享了很多经验和方法,大家可以去看。
但我还是建议大家,如果现金流OK,还是去玩美股,确定性更强,专注于业绩分析和趋势分析,没那么多套路,我这两年的股市收益基本源于此。
赚老外的钱,然后在国内消费,也算是曲线爱国了…
事实上,通过这段时间的动作,上面也想清楚了,把大量流动性投喂给股市,但最终的结果还是肥了少数人,这些人干嘛了呢?看看新加坡银行的9位数存款户头增长率,以及大饼的价格就明白了。
所以无奈只能转过头来,继续投喂楼市,增强房价上涨预期。
房地产业还间接带动了建材、家店、家具等制造业以及金融、商务服务等第三产业,从而带动消费势能,这也能跟“以旧换新”的大消费战略呼应上了,电商平台的朋友透露,今年11月份的消费数据很不错,过几天发布应该会是一针强心剂。
还是那句话,楼市不是最好的选择,但在当下却是最合理的选择,这是没办法的事情。
理解了操盘手的宏观思维,才能看清楚楼市的走势路线。
现在距离过年也就2个月多了,该放的大招已经放完了,接下来就看楼市的成交数据。
最近这段时间,写城市调研系列,采集回来的信息是,一二线城市正在加速复苏,三四线还在犹豫徘徊。
北上广深的新盘,开发商折扣基本回收完了,很多楼盘已经开始涨价,二手房优质房源去化速度非常快,挂牌量在加速下降,很多业主都不想卖了,都在等明年小阳春挂更高的价格。
一线今年年底基本都要翘尾,明年会迎来第一波价格上行。二线城市里,武汉、杭州、苏州、成都、合肥、青岛、厦门、南京等头部城市热度较高,全国前11个二线城市,11月前12天,整体成交比去年高了58%。
但这里面,有一些存在后劲不足的现象,后期在城市系列里面再讲。
还有一件事情是,最近全国各地在抬升购房利率,基本都从2字头抬到了3%以上。
主要原因是触及了公积金贷款利率的红线,这段时间很多公积金购房者也不满意了,要求继续下调。
但公积金和商贷的体系不一样,背后养着一大帮子人,还得支持住房保障事业发展,压力传导至银行,银行也没招,净息差处于历史谷底。
所以整个金融系统都处于紧绷的状态,让利的可能性短期内不会有了,大概也要撑到年后。这也意味着3%的房贷利率,可能要持续很长时间。
今天就写这么多,接下来还是继续更新城市系列。
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